480 Rue BERGERON · Girardville
Valeur estimée
122 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 466 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
48 800 $
Rôle antérieur 34 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743001626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
43 400 $
Rôle antérieur
34 900 $
ID provincial
92055743001626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 13 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 465 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 225 025 $ Poids 69 % |
| 2 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 740 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 086 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 146 448 $ Poids 54 % |
| 3 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 32 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 114 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 84 846 $ Poids 50 % |
| 4 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 825 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché −1 084 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 211 569 $ Poids 42 % |
| 5 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 056 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 162 143 $ Poids 22 % |
| 6 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 230 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 746 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 92 210 $ Poids 14 % |
| 7 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 839 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 146 $ Poids 11 % |
| 8 | 271-B, rue Principale, Girardville 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 52 000 $ (623 $/m²) 83,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 64 330 $ Poids 8 % |
| 9 | 249, rue Principale, Girardville 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 838 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 176 479 $ Poids 7 % |
| 10 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 786 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 188 852 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.