482 Rue BERGERON · Girardville
Valeur estimée
173 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 822 $/m² · 95,2 m² · constr. 2010 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
95 700 $
Rôle antérieur 65 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743001715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
65 600 $
ID provincial
92055743001715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 49 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 442 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 000 $ Poids 91 % |
| 2 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 796 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché −1 084 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 544 $ Poids 73 % |
| 3 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 714 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 086 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 311 $ Poids 55 % |
| 4 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 63 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 114 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 510 $ Poids 51 % |
| 5 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 795 m · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 332 $ Poids 29 % |
| 6 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 360 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 004 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 315 670 $ Poids 25 % |
| 7 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 577 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 207 $ Poids 25 % |
| 8 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 198 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 746 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 110 290 $ Poids 25 % |
| 9 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 056 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 171 646 $ Poids 21 % |
| 10 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 767 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 201 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 977 $ Poids 19 % |
| 11 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 778 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 431 $ Poids 16 % |
| 12 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 786 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 929 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.