475 Rue BERGERON · Girardville
Valeur estimée
156 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 405 $/m² · 111,1 m² · constr. 1994 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
95 700 $
Rôle antérieur 64 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743002793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
64 900 $
ID provincial
92055743002793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 38 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 384 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 875 $ Poids 64 % |
| 2 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 764 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché −1 084 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 265 856 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, rue Principale, Girardville 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (983 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 245 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 846 $ Poids 46 % |
| 4 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 578 m · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 272 $ Poids 46 % |
| 5 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 663 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 086 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 182 710 $ Poids 32 % |
| 6 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 727 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 201 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 233 465 $ Poids 30 % |
| 7 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 113 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 114 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 101 756 $ Poids 29 % |
| 8 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 782 m · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 254 420 $ Poids 29 % |
| 9 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 778 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 554 $ Poids 26 % |
| 10 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 290 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 004 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 332 146 $ Poids 25 % |
| 11 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 224 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 746 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 111 115 $ Poids 22 % |
| 12 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 685 m · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 243 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.