494 Rue BERGERON · Girardville
Valeur estimée
110 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 514 $/m² · 72,8 m² · constr. 1979 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
46 600 $
Rôle antérieur 32 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743010217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
41 100 $
Rôle antérieur
32 500 $
ID provincial
92055743010217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 283
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 7 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 673 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 086 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 139 184 $ Poids 25 % |
| 2 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 406 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 214 375 $ Poids 24 % |
| 3 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 115 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 114 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 81 461 $ Poids 21 % |
| 4 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 056 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 153 907 $ Poids 14 % |
| 5 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 748 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché −1 084 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 201 337 $ Poids 10 % |
| 6 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 839 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 232 $ Poids 6 % |
| 7 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 146 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 746 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 88 664 $ Poids 2 % |
| 8 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 786 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge −825 $ | 181 747 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.