491 Rue BERGERON · Girardville
Valeur estimée
96 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 486 $/m² · 65 m² · constr. 1970 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
36 300 $
Rôle antérieur 25 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743011463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
32 600 $
Rôle antérieur
25 500 $
ID provincial
92055743011463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 283
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 3 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 663 m · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 086 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 861 $ Poids 6 % |
| 2 | 476, Rue Bergeron, Girardville 2025-02-06 · 113 m · Vendu 70 000 $ (786 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 114 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 75 247 $ Poids 5 % |
| 3 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 056 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 147 730 $ Poids 4 % |
| 4 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 384 m · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 194 050 $ Poids 4 % |
| 5 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 839 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 047 $ Poids 2 % |
| 6 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 764 m · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché −1 084 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 181 064 $ Poids 1 % |
| 7 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 224 m · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 746 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 81 595 $ Poids 0 % |
| 8 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 786 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 167 755 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, rue Principale, Girardville 2024-10-18 · 782 m · Vendu 180 000 $ (1 760 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 192 263 $ Poids 0 % |
| 10 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 290 m · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 004 $ · Ajust. superficie −43 983 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 248 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.