295 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 120 m² · constr. 1980 · terrain 4 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 470,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 156 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752847624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
92055752847624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
896
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 79 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 230 m · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 400 $ Poids 86 % |
| 2 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 310 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 79 146 $ Poids 63 % |
| 3 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 263 975 $ Poids 32 % |
| 4 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 872 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 541 $ Poids 24 % |
| 5 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 170 084 $ Poids 22 % |
| 6 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 215 311 $ Poids 18 % |
| 7 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 513 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 171 $ Poids 15 % |
| 8 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 875 $ Poids 13 % |
| 9 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 348 $ Poids 9 % |
| 10 | 141, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 97 000 $ (753 $/m²) 128,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 116 035 $ Poids 9 % |
| 11 | 768, rue des Pins, Girardville 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 242 500 $ (2 377 $/m²) 102 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 313 794 $ Poids 6 % |
| 12 | 504, Rue Bergeron, Girardville 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 84 000 $ (843 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 104 846 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.