1305 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
167 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 556 $/m² · 107,9 m² · constr. 1989 · terrain 22 795,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 795,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
105 900 $
Rôle antérieur 73 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752866785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
92055752866785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
896
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 46 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 442 m · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 778 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 121 $ Poids 85 % |
| 2 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 153 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +700 $ | 78 331 $ Poids 85 % |
| 3 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 422 m · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 056 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 181 703 $ Poids 46 % |
| 4 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché −1 084 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 255 969 $ Poids 37 % |
| 5 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 422 m · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 839 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 167 565 $ Poids 22 % |
| 6 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 728 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 786 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 219 545 $ Poids 20 % |
| 7 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 270 000 $ Poids 18 % |
| 8 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 448 $ Poids 16 % |
| 9 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 086 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 176 263 $ Poids 16 % |
| 10 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 201 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 226 577 $ Poids 15 % |
| 11 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 595 $ Poids 15 % |
| 12 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 519 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.