Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
186 400 $
Terrain · terrain 37 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 788,3 m²
Frontage
163,5 m
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
82 700 $
Rôle antérieur 64 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752892524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
92055752892524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
137 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 56 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271-B, rue Principale, Girardville 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (623 $/m²) 83,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 317 $ Poids 10 % |
| 2 | 167, rue Principale, Girardville 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (429 $/m²) 291,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 7 % |
| 3 | 152-154, rue Principale, Girardville 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (264 $/m²) 340,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 556 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.