1355 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 137,1 m² · constr. 1940 · terrain 27 794,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 794,6 m²
Frontage
261,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 100 $
Rôle antérieur 124 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
762718328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
92055762718328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
137 000 $
$/m² médian
983
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 83 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 114 062 $ Poids 25 % |
| 2 | 296, rue Principale, Girardville 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 877 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 659 $ Poids 13 % |
| 3 | 1155, rang Notre-Dame, Girardville 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 92 165 $ Poids 7 % |
| 4 | 246, rue Principale, Girardville 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 123 475 $ Poids 5 % |
| 5 | 208, rue Principale, Girardville 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 006 $/m²) 144,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 154 191 $ Poids 5 % |
| 6 | 214, rue Principale, Girardville 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 106 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 170 812 $ Poids 5 % |
| 7 | 314, avenue Fortin, Girardville 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 119 000 $ (738 $/m²) 161,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 109 795 $ Poids 3 % |
| 8 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 154 484 $ Poids 2 % |
| 9 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 212 992 $ Poids 2 % |
| 10 | 214, rue Principale, Girardville 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (885 $/m²) 158,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 155 270 $ Poids 2 % |
| 11 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 150 839 $ Poids 2 % |
| 12 | 605, avenue de la Fabrique, Girardville 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 160 811 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.