1375 Rue PRINCIPALE · Girardville
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 100,3 m² · constr. 2001 · terrain 32 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 701,7 m²
Frontage
130,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 145 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
762772175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
92055762772175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
896
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Girardville
Vaut plus que 85 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, rue Principale, Girardville 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 79 867 $ Poids 26 % |
| 2 | 1155, rang Notre-Dame, Girardville 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 892 $ Poids 14 % |
| 3 | 279, rue Principale, Girardville 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (896 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 574 $ Poids 9 % |
| 4 | 281, rue Principale, Girardville 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 137 000 $ (1 584 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 240 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 172 869 $ Poids 9 % |
| 5 | 281, rue Principale, Girardville 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 329 $/m²) 86,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 158 107 $ Poids 4 % |
| 6 | 280, rue Principale, Girardville 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 087 $ Poids 2 % |
| 7 | 908, avenue Doucet, Girardville 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 429 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 265 248 $ Poids 1 % |
| 8 | 921, rue des Cèdres, Girardville 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 685 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 178 686 $ Poids 0 % |
| 9 | 780, rue des Pins, Girardville 2026-08-05 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 500 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 375 $ Poids 0 % |
| 10 | 911, avenue Doucet, Girardville 2024-09-19 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 218 212 $ Poids 0 % |
| 11 | 539, rue Bergeron, Girardville 2025-02-05 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 140 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 501 $ Poids 0 % |
| 12 | 206, Rue Principale, Girardville 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 078 $/m²) 116 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.