749 Rue CROIX · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 121,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 166 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932679481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
92065932679481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 74 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-12-22 · 647 m · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 006 $ Poids 49 % |
| 2 | 629, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (1 319 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −740 $ | 166 893 $ Poids 44 % |
| 3 | 416, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-02-04 · 401 m · Vendu 100 000 $ (916 $/m²) 109,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 197 $ Poids 43 % |
| 4 | 26, rue des Eaux-Vives, Albanel 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (1 946 $/m²) 143,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 265 688 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.