493 Rue PRINCIPALE · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
237 900 $
Autre · 1 834 $/m² · 129,7 m² · constr. 1977 · terrain 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 117 000 $ +116.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932764170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
92065932764170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
148 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 72 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-12-22 · 138 m · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 531 $ Poids 79 % |
| 2 | 588, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-10-23 · 311 m · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 436 $ Poids 54 % |
| 3 | 629, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-11-24 · 749 m · Vendu 148 000 $ (1 319 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 158 440 $ Poids 50 % |
| 4 | 416, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-02-04 · 160 m · Vendu 100 000 $ (916 $/m²) 109,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 088 $ Poids 36 % |
| 5 | 26, rue des Eaux-Vives, Albanel 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (1 946 $/m²) 143,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 957 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.