703 Rue PRINCIPALE · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 194,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 020 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020 055,8 m²
Frontage
534,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 250 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932857729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
92065932857729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 93 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 274 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 280 452 $ Poids 8 % |
| 2 | 454, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 147 500 $ (925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 202 626 $ Poids 7 % |
| 3 | 735, rue de la Croix, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 061 $/m²) 174,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 384 $ Poids 4 % |
| 4 | 717, chemin Rousseau, Saint-Stanislas 2025-09-04 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (404 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 145 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.