Rang 1 · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
128 100 $
Chalet · 2 005 $/m² · 63,9 m² · constr. 1970 · terrain 12 888,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 888,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
41 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942014204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
34 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
92065942014204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 13 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Charles-Albanel, Dolbeau-Mistassini 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 167 931 $ Poids 24 % |
| 2 | 3103, rue du Parc-Pagé, Albanel 2025-08-13 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (1 248 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 92 855 $ Poids 2 % |
| 3 | 227, 24e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (4 080 $/m²) 52,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 075 $ Poids 0 % |
| 4 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-10 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (1 262 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 87 633 $ Poids 0 % |
| 5 | 171, 18e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-19 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (2 665 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 194 875 $ Poids 0 % |
| 6 | 2000, boulevard Vézina, Dolbeau-Mistassini 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 229 000 $ (3 338 $/m²) 68,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 220 608 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.