682 Rang 3 · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 166,6 m² · constr. 1902 · terrain 389 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 814,6 m²
Frontage
297,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942531156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
92065942531156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 82 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rang 2, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-08-01 · 974 m · Vendu 110 000 $ (660 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 867 $ Poids 22 % |
| 2 | 735, rue de la Croix, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 061 $/m²) 174,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 737 $ Poids 11 % |
| 3 | 540, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 162 $ Poids 4 % |
| 4 | 588, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 358 $ Poids 3 % |
| 5 | 454, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 147 500 $ (925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 160 357 $ Poids 3 % |
| 6 | 555, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 274 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 221 870 $ Poids 2 % |
| 7 | 26, rue des Eaux-Vives, Albanel 2025-07-25 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (1 946 $/m²) 143,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 857 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.