278 Rue PRINCIPALE · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 117,4 m² · constr. 1984 · terrain 10 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 629,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 160 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942619107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
92065942619107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
171 500 $
$/m² médian
1 319
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 74 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-02-04 · 484 m · Vendu 100 000 $ (916 $/m²) 109,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 457 $ Poids 45 % |
| 2 | 540, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-12-22 · 769 m · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 653 $ Poids 37 % |
| 3 | 629, rue Principale, Saint-Eugène-d'Argentenay 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (1 319 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 154 767 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.