640 Rang 3 · Saint-Eugène-d'Argentenay
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 201,8 m² · constr. 2002 · terrain 10 289,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 289,3 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 226 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962409466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
92065962409466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 269
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-d'Argentenay
Vaut plus que 93 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rang 2, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (660 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 488 $ Poids 4 % |
| 2 | 735, rue de la Croix, Saint-Eugène-d'Argentenay 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 061 $/m²) 174,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 255 417 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.