386 Chemin VILLENEUVE · Saint-Stanislas
Valeur estimée
121 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 584 $/m² · 76,9 m² · constr. 1969 · terrain 4 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 160,6 m²
Frontage
282 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
84 400 $
Rôle antérieur 61 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013035052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
92070013035052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 186
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas
Vaut plus que 14 % des 1 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue Principale, Saint-Stanislas 2026-07-31 · 410 m · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 348 $ Poids 71 % |
| 2 | 901, rue Principale, Saint-Stanislas 2024-10-25 · 606 m · Vendu 95 000 $ (1 280 $/m²) 74,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 166 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 118 620 $ Poids 35 % |
| 3 | 20, chemin Fortin, Saint-Stanislas 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (3 303 $/m²) 77,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 163 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 167 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.