1640 Route TROU-DE-LA-FEE · Desbiens
Valeur estimée
130 800 $
Chalet · 1 214 $/m² · 107,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,8 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
78 700 $
Rôle antérieur 68 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966099266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
60 900 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
93005966099266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 12 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, Petit-Rang, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 155 246 $ Poids 1 % |
| 2 | 14, chemin des Érables, Desbiens 2024-09-10 · 3.3 km · Vendu 55 403 $ (561 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 177 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +4 432 $ | 73 508 $ Poids 0 % |
| 3 | 15, Chemin des Erables, Desbiens 2024-05-27 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 519 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 966 $ Poids 0 % |
| 4 | 1382, Route de Saint-André, Chambord 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 101 000 $ (1 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 329 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 109 363 $ Poids 0 % |
| 5 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 274 485 $ Poids 0 % |
| 6 | 171, Rang Desmeules, Chambord 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 893 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 355 526 $ Poids 0 % |
| 7 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 4.5 km · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 221 517 $ Poids 0 % |
| 8 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 4.5 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 606 $ Poids 0 % |
| 9 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 067 $ Poids 0 % |
| 10 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 4.5 km · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 134 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.