1441 Route TROU-DE-LA-FEE · Desbiens
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 121 m² · constr. 2017 · terrain 809 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 982 m²
Frontage
622,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 280 400 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966199414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
93005966199414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 90 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Érables, Desbiens 2024-09-10 · 2.4 km · Vendu 55 403 $ (561 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 177 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 78 345 $ Poids 2 % |
| 2 | 15, Chemin des Erables, Desbiens 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 519 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 356 720 $ Poids 1 % |
| 3 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 373 $ Poids 1 % |
| 4 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 372 $ Poids 0 % |
| 5 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 638 $ Poids 0 % |
| 6 | 171, Rang Desmeules, Chambord 2024-05-24 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 893 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 398 993 $ Poids 0 % |
| 7 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 125 $ Poids 0 % |
| 8 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 3.5 km · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 164 326 $ Poids 0 % |
| 9 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 3.4 km · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 296 059 $ Poids 0 % |
| 10 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 587 $ Poids 0 % |
| 11 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 480 $ Poids 0 % |
| 12 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 80 926 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.