Route TROU-DE-LA-FEE · Desbiens
Valeur estimée
169 500 $
Chalet · 3 800 $/m² · 44,6 m² · constr. 1995 · terrain 385 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 390 m²
Frontage
784,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 74 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966351546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
8 000 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
93005966351546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 35 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Érables, Desbiens 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (3 534 $/m²) 48,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 784 $ Poids 35 % |
| 2 | 42, chemin des Érables, Desbiens 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 237 207 $ Poids 20 % |
| 3 | 73, chemin du Domaine-du-Marais, Chambord 2025-04-10 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (4 645 $/m²) 40,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 240 016 $ Poids 1 % |
| 4 | 654, route 169, Chambord 2025-04-23 · 4.0 km · Vendu 124 000 $ (2 318 $/m²) 53,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 133 279 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.