1229 Route TROU-DE-LA-FEE · Desbiens
Valeur estimée
224 000 $
Chalet · 1 758 $/m² · 127,4 m² · constr. 1980 · terrain 104 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 786,8 m²
Frontage
542,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 138 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966355822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
93005966355822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 62 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin des Erables, Desbiens 2024-05-27 · 800 m · Vendu 260 000 $ (2 519 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 364 782 $ Poids 12 % |
| 2 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 303 689 $ Poids 8 % |
| 3 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 947 $ Poids 8 % |
| 4 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 194 369 $ Poids 8 % |
| 5 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 873 $ Poids 8 % |
| 6 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 637 $ Poids 7 % |
| 7 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 913 $ Poids 7 % |
| 8 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 302 127 $ Poids 5 % |
| 9 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 779 $ Poids 5 % |
| 10 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 113 158 $ Poids 5 % |
| 11 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 226 594 $ Poids 5 % |
| 12 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 100 030 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.