45 Chemin ERABLES · Desbiens
Valeur estimée
310 200 $
Autre · 5 569 $/m² · 55,7 m² · constr. 2012 · terrain 25 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 117,3 m²
Frontage
—
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 338 100 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966432124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
38830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
93005966432124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 83 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Rang Desmeules, Chambord 2026-02-27 · 861 m · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 899 $ Poids 62 % |
| 2 | 26, chemin des Érables, Desbiens 2025-07-07 · 372 m · Vendu 170 000 $ (3 534 $/m²) 48,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 399 $ Poids 50 % |
| 3 | 40, Chemin des Érables, Desbiens 2025-07-11 · 121 m · Vendu 255 001 $ (3 923 $/m²) 65 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 275 712 $ Poids 46 % |
| 4 | 42, chemin des Érables, Desbiens 2024-08-29 · 143 m · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 268 436 $ Poids 27 % |
| 5 | 123, chemin de la Pointe-aux-Trembles, Chambord 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 435 $ Poids 9 % |
| 6 | 131, Chemin de la Pointe-aux-Trembles, Chambord 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (4 933 $/m²) 59,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 187 $ Poids 7 % |
| 7 | 5, Chemin des Érables, Desbiens 2024-09-12 · 509 m · Vendu 178 000 $ (2 333 $/m²) 76,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 207 682 $ Poids 4 % |
| 8 | 106, chemin du Domaine-Norois, Chambord 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 219 229 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.