42 Chemin ERABLES · Desbiens
Valeur estimée
191 800 $
Chalet · 3 979 $/m² · 48,2 m² · constr. 1984 · terrain 3 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 162 500 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966442672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
93005966442672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 50 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Érables, Desbiens 2025-07-07 · 257 m · Vendu 170 000 $ (3 534 $/m²) 48,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 146 $ Poids 70 % |
| 2 | 3, chemin # 1, Desbiens 2026-02-25 · 157 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 923 $ Poids 65 % |
| 3 | 17, chemin # 2, Desbiens 2025-11-04 · 238 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 090 $ Poids 57 % |
| 4 | 16, chemin # 2, Desbiens 2025-10-09 · 231 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 56 % |
| 5 | 42, chemin des Érables, Desbiens 2024-08-29 · 3 m · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 765 $ Poids 37 % |
| 6 | 934, rue Hébert, Desbiens 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 26 % |
| 7 | 110, Rang Desmeules, Chambord 2026-02-27 · 966 m · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 140 461 $ Poids 25 % |
| 8 | 8A, chemin du Domaine Lac-Saint-Jean Nord, Chambord 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 104 950 $ Poids 24 % |
| 9 | 22G, Chemin du Domaine Lac-St-Jean, Chambord 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 62 800 $ Ajust. marché +5 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 619 $ Poids 22 % |
| 10 | 12C, chemin du domaine Lac-Saint-Jean-Nord, Chambord 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 87 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 85 484 $ Poids 18 % |
| 11 | 40, Chemin des Érables, Desbiens 2025-07-11 · 47 m · Vendu 255 001 $ (3 923 $/m²) 65 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −32 954 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 241 876 $ Poids 10 % |
| 12 | 25D, chemin du Domaine Lac-St-Jean, Chambord 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 67 000 $ Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 517 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.