9 Chemin ERABLES · Desbiens
Valeur estimée
367 000 $
Chalet · 2 402 $/m² · 152,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 276 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966452279100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
93005966452279100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 89 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 153 $ Poids 25 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 121 974 $ Poids 19 % |
| 3 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +64 171 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 681 928 $ Poids 15 % |
| 4 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 324 $ Poids 15 % |
| 5 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 155 677 $ Poids 14 % |
| 6 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +5 641 $ | 68 797 $ Poids 9 % |
| 7 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 107 033 $ Poids 7 % |
| 8 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 557 $ Poids 5 % |
| 9 | 871, Rue du Poste, Desbiens 2024-03-04 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 592 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 298 995 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.