43 Chemin ERABLES · Desbiens
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 159,3 m² · constr. 2008 · terrain 4 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,4 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966452603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
93005966452603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 93 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 795 $ Poids 25 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 124 230 $ Poids 15 % |
| 3 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 158 086 $ Poids 12 % |
| 4 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 315 $ Poids 10 % |
| 5 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +5 641 $ | 69 815 $ Poids 9 % |
| 6 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 074 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.