Chemin ERABLES · Desbiens
Valeur estimée
166 600 $
Autre · constr. 2011 · terrain 741,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
20 000 $
Rôle antérieur 18 800 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966462996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
8 800 $
Rôle antérieur
18 800 $
ID provincial
93005966462996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 32 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin # 1, Desbiens 2026-02-25 · 380 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 923 $ Poids 58 % |
| 2 | 17, chemin # 2, Desbiens 2025-11-04 · 446 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 090 $ Poids 49 % |
| 3 | 16, chemin # 2, Desbiens 2025-10-09 · 435 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 48 % |
| 4 | 26, chemin des Érables, Desbiens 2025-07-07 · 66 m · Vendu 170 000 $ (3 534 $/m²) 48,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 969 $ Poids 44 % |
| 5 | 40, Chemin des Érables, Desbiens 2025-07-11 · 246 m · Vendu 255 001 $ (3 923 $/m²) 65 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 955 $ Poids 44 % |
| 6 | 110, Rang Desmeules, Chambord 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 175 057 $ Poids 37 % |
| 7 | 934, rue Hébert, Desbiens 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 31 % |
| 8 | 380-382, 11e avenue, Desbiens 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 272 $/m²) 157,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 30 % |
| 9 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 150 575 $ Poids 29 % |
| 10 | 440 à 444, 11e Avenue, Desbiens 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (1 065 $/m²) 242,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 306 695 $ Poids 28 % |
| 11 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 270 $ Poids 22 % |
| 12 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 324 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.