14 Chemin ERABLES · Desbiens
Valeur estimée
221 900 $
Chalet · 2 246 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 154 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966463110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
38845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
93005966463110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 61 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 124 461 $ Poids 41 % |
| 2 | 14, chemin des Érables, Desbiens 2024-09-10 · 1 m · Vendu 55 403 $ (561 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 580 $ Poids 31 % |
| 3 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 846 $ Poids 30 % |
| 4 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 232 828 $ Poids 28 % |
| 5 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 186 824 $ Poids 26 % |
| 6 | 15, Chemin des Erables, Desbiens 2024-05-27 · 25 m · Vendu 260 000 $ (2 519 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 309 255 $ Poids 22 % |
| 7 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 420 $ Poids 21 % |
| 8 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 436 $ Poids 21 % |
| 9 | 171, Rang Desmeules, Chambord 2024-05-24 · 906 m · Vendu 285 000 $ (2 893 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 319 851 $ Poids 15 % |
| 10 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 385 400 $ Poids 14 % |
| 11 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 773 $ Poids 13 % |
| 12 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 186 630 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.