28 Chemin ERABLES · Desbiens
Valeur estimée
301 000 $
Chalet · 3 468 $/m² · 86,8 m² · constr. 1996 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 178 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966463676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
93005966463676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 81 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 134 030 $ Poids 33 % |
| 2 | 5, Chemin des Érables, Desbiens 2024-09-12 · 181 m · Vendu 178 000 $ (2 333 $/m²) 76,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 238 619 $ Poids 30 % |
| 3 | 14, chemin des Érables, Desbiens 2024-09-10 · 77 m · Vendu 55 403 $ (561 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 177 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 68 756 $ Poids 28 % |
| 4 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 261 $ Poids 24 % |
| 5 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 394 352 $ Poids 24 % |
| 6 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 230 829 $ Poids 20 % |
| 7 | 370, 11e Avenue, Desbiens 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 99 000 $ (1 142 $/m²) 86,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 128 930 $ Poids 20 % |
| 8 | 15, Chemin des Erables, Desbiens 2024-05-27 · 62 m · Vendu 260 000 $ (2 519 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 639 $ Poids 16 % |
| 9 | 171, Rang Desmeules, Chambord 2024-05-24 · 941 m · Vendu 285 000 $ (2 893 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 515 $ Poids 14 % |
| 10 | 106, chemin du Domaine-Norois, Chambord 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 365 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.