32 Chemin ERABLES · Desbiens
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 88,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 216 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966474215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
93005966474215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±73.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 86 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 127 507 $ Poids 41 % |
| 2 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 798 $ Poids 31 % |
| 3 | 14, chemin des Érables, Desbiens 2024-09-10 · 186 m · Vendu 55 403 $ (561 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 177 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 69 261 $ Poids 30 % |
| 4 | 5, Chemin des Érables, Desbiens 2024-09-12 · 214 m · Vendu 178 000 $ (2 333 $/m²) 76,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 230 038 $ Poids 27 % |
| 5 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 376 402 $ Poids 26 % |
| 6 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 232 816 $ Poids 26 % |
| 7 | 370, 11e Avenue, Desbiens 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 99 000 $ (1 142 $/m²) 86,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 129 958 $ Poids 22 % |
| 8 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 586 $ Poids 18 % |
| 9 | 15, Chemin des Erables, Desbiens 2024-05-27 · 164 m · Vendu 260 000 $ (2 519 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 906 $ Poids 18 % |
| 10 | 171, Rang Desmeules, Chambord 2024-05-24 · 944 m · Vendu 285 000 $ (2 893 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 339 295 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.