125 Rue QUAI · Desbiens
Valeur estimée
167 300 $
Autre · 1 347 $/m² · 124,2 m² · constr. 1980 · terrain 6 070,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 070,4 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
7514
Usage
Club de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 139 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966554379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
38888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
93005966554379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 32 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 972 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 351 $ Poids 61 % |
| 2 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 996 $ Poids 44 % |
| 3 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 761 m · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 147 823 $ Poids 39 % |
| 4 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 634 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 164 $ Poids 38 % |
| 5 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 293 $ Poids 36 % |
| 6 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 436 $ Poids 31 % |
| 7 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 948 $ Poids 30 % |
| 8 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 120 $ Poids 29 % |
| 9 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 112 047 $ Poids 28 % |
| 10 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 371 $ Poids 25 % |
| 11 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 224 080 $ Poids 24 % |
| 12 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 299 806 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.