475 Rue HEBERT · Desbiens
Valeur estimée
230 000 $
Autre · 538 $/m² · 427,8 m² · constr. 1978 · terrain 15 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 199,5 m²
Frontage
193,7 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 201 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966585383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
38894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
93005966585383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 65 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048-1052, rue Hébert, Desbiens 2025-10-01 · 832 m · Vendu 180 000 $ (436 $/m²) 412,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 995 $ Poids 58 % |
| 2 | 934, rue Hébert, Desbiens 2026-05-27 · 644 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 57 % |
| 3 | 8A, chemin du Domaine Lac-Saint-Jean Nord, Chambord 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 104 950 $ Poids 43 % |
| 4 | 12C, chemin du domaine Lac-Saint-Jean-Nord, Chambord 2025-08-20 · 993 m · Vendu 87 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 85 484 $ Poids 35 % |
| 5 | 22G, Chemin du Domaine Lac-St-Jean, Chambord 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 62 800 $ Ajust. marché +5 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 619 $ Poids 34 % |
| 6 | 803, Rue Hébert, Desbiens 2024-12-12 · 423 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 157 $ Poids 31 % |
| 7 | 3, chemin # 1, Desbiens 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 923 $ Poids 24 % |
| 8 | 17, chemin # 2, Desbiens 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 090 $ Poids 19 % |
| 9 | 16, chemin # 2, Desbiens 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 19 % |
| 10 | 25D, chemin du Domaine Lac-St-Jean, Chambord 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 67 000 $ Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 517 $ Poids 16 % |
| 11 | 1395, rue Hébert, Desbiens 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (363 $/m²) 331 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 270 $ Poids 13 % |
| 12 | 8A, chemin du Domaine Lac-Saint-Jean Nord, Chambord 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 52 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 56 460 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.