917 Chemin #1 · Desbiens
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 225,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 422 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976546489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
93005976546489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±77.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 99 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Boivin, Desbiens 2026-07-07 · 18 m · Vendu 810 000 $ (3 587 $/m²) 225,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 716 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +55 983 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 513 $ Poids 21 % |
| 3 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 600 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +5 641 $ | 80 236 $ Poids 20 % |
| 4 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 478 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 182 730 $ Poids 11 % |
| 5 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 947 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 378 019 $ Poids 10 % |
| 6 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 174 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 144 690 $ Poids 10 % |
| 7 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 641 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 121 151 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.