921 Chemin #1 · Desbiens
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 151,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 322 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976547670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
93005976547670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 95 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 710 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 112 $ Poids 71 % |
| 2 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 162 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 121 557 $ Poids 65 % |
| 3 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 20 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +61 351 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 693 857 $ Poids 54 % |
| 4 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 375 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 772 $ Poids 27 % |
| 5 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 501 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 155 232 $ Poids 21 % |
| 6 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 599 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +5 641 $ | 68 608 $ Poids 19 % |
| 7 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 641 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 250 723 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.