933 Chemin #1 · Desbiens
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 123 m² · constr. 2012 · terrain 1 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 326 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976557233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
93005976557233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 93 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 40 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 620 730 $ Poids 92 % |
| 2 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 172 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 276 $ Poids 74 % |
| 3 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 488 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 297 $ Poids 71 % |
| 4 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 396 m · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 795 $ Poids 58 % |
| 5 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 802 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 800 $ Poids 51 % |
| 6 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 364 m · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 165 611 $ Poids 50 % |
| 7 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 274 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 077 $ Poids 50 % |
| 8 | 241, 12e Avenue, Desbiens 2025-04-09 · 442 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 888 $ Poids 49 % |
| 9 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 248 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 262 $ Poids 47 % |
| 10 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 132 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 111 631 $ Poids 44 % |
| 11 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 247 $ Poids 42 % |
| 12 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 433 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 612 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.