937 Chemin #1 · Desbiens
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 230,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 659,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 391 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976557514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
93005976557514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±77.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 98 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Boivin, Desbiens 2026-07-07 · 112 m · Vendu 810 000 $ (3 587 $/m²) 225,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 826 351 $ Poids 98 % |
| 2 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 680 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +59 975 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 371 506 $ Poids 19 % |
| 3 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 588 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +5 641 $ | 80 957 $ Poids 18 % |
| 4 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 875 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +35 620 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 382 775 $ Poids 10 % |
| 5 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 593 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 184 435 $ Poids 9 % |
| 6 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 129 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 144 690 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.