33 9E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 189,8 m² · constr. 2018 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 433 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976567954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
93005976567954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 97 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 598 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 267 $ Poids 56 % |
| 2 | 917, rue Boivin, Desbiens 2026-07-07 · 253 m · Vendu 810 000 $ (3 587 $/m²) 225,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 570 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 777 830 $ Poids 53 % |
| 3 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 539 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +5 641 $ | 74 595 $ Poids 32 % |
| 4 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 142 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 134 816 $ Poids 28 % |
| 5 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 725 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 169 389 $ Poids 18 % |
| 6 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 751 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 709 $ Poids 17 % |
| 7 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 211 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 791 807 $ Poids 14 % |
| 8 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 588 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 182 349 $ Poids 7 % |
| 9 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 195 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 200 561 $ Poids 6 % |
| 10 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 514 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +39 405 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 277 270 $ Poids 4 % |
| 11 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 568 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 223 563 $ Poids 3 % |
| 12 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 485 m · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 351 576 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.