278-286 11E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 282,2 m² · constr. 1971 · terrain 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 177 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976573047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
93005976573047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 97 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Boivin, Desbiens 2026-07-07 · 428 m · Vendu 810 000 $ (3 587 $/m²) 225,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 160 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 830 160 $ Poids 48 % |
| 2 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 188 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +5 641 $ | 87 162 $ Poids 5 % |
| 3 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 321 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 380 131 $ Poids 5 % |
| 4 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 624 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 360 655 $ Poids 3 % |
| 5 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 694 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 192 050 $ Poids 2 % |
| 6 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 277 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 144 690 $ Poids 2 % |
| 7 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 407 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 726 907 $ Poids 1 % |
| 8 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 539 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 017 $ Poids 0 % |
| 9 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 230 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 200 561 $ Poids 0 % |
| 10 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 276 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 274 866 $ Poids 0 % |
| 11 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 278 m · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 121 151 $ Poids 0 % |
| 12 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 129 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.