209-247 17E AVENUE · Desbiens
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · constr. 1975 · terrain 3 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 10
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 948,4 m²
Frontage
133,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 574 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986522288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
674 500 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
93005986522288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 99 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1498, rue Hébert, Desbiens 2026-05-29 · 174 m · Vendu 220 000 $ (2 122 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 216 174 $ Poids 65 % |
| 2 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 243 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 531 $ Poids 64 % |
| 3 | 273, 12ème avenue, Desbiens 2026-06-08 · 400 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 270 $ Poids 62 % |
| 4 | 236, 12e Avenue, Desbiens 2026-07-09 · 450 m · Vendu 225 000 $ (2 208 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 500 $ Poids 62 % |
| 5 | 376, 16e Avenue, Desbiens 2025-10-23 · 297 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 274 981 $ Poids 51 % |
| 6 | 917, rue Boivin, Desbiens 2026-07-07 · 890 m · Vendu 810 000 $ (3 587 $/m²) 225,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 729 000 $ Poids 48 % |
| 7 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 683 m · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 324 $ Poids 47 % |
| 8 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 856 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 407 $ Poids 44 % |
| 9 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 940 m · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 128 815 $ Poids 42 % |
| 10 | 358, 16e avenue, Desbiens 2025-06-25 · 254 m · Vendu 363 000 $ (4 256 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 356 675 $ Poids 42 % |
| 11 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 691 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 561 $ Poids 39 % |
| 12 | 1464, rue Hébert, Desbiens 2025-05-02 · 128 m · Vendu 63 750 $ (611 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 447 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.