1398 Rue DE QUEN · Desbiens
Valeur estimée
317 100 $
Maison mobile · 1 139 $/m² · 278,4 m² · constr. 1993 · terrain 963,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 251 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986523017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
93005986523017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 84 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Hébert, Desbiens 2026-05-27 · 750 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 53 % |
| 2 | 917, rue Boivin, Desbiens 2026-07-07 · 827 m · Vendu 810 000 $ (3 587 $/m²) 225,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 345 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 835 495 $ Poids 41 % |
| 3 | 1395, rue Hébert, Desbiens 2025-05-23 · 141 m · Vendu 120 000 $ (363 $/m²) 331 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 189 $ Poids 37 % |
| 4 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 410 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +5 641 $ | 87 162 $ Poids 6 % |
| 5 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 256 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 531 $ Poids 6 % |
| 6 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 132 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 390 355 $ Poids 4 % |
| 7 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 642 m · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 144 690 $ Poids 2 % |
| 8 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 192 050 $ Poids 1 % |
| 9 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 790 m · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 726 907 $ Poids 1 % |
| 10 | 287, Avenue 14e, Desbiens 2024-05-08 · 232 m · Vendu 185 000 $ (1 390 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 284 116 $ Poids 0 % |
| 11 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 017 $ Poids 0 % |
| 12 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 633 m · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 200 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.