188 Rue DE QUEN · Desbiens
Valeur estimée
642 800 $
Autre · 2 035 $/m² · 315,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,1 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 474 800 $
Rôle antérieur 1 085 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986533849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
1 426 400 $
Rôle antérieur
1 085 700 $
ID provincial
93005986533849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 97 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, rue Hébert, Desbiens 2025-05-23 · 267 m · Vendu 120 000 $ (363 $/m²) 331 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 968 $ Poids 62 % |
| 2 | 71-73-75, 9e Avenue, Desbiens 2026-05-28 · 755 m · Vendu 334 875 $ (1 334 $/m²) 251,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +43 143 $ · Ajust. âge +33 488 $ | 415 728 $ Poids 39 % |
| 3 | 440 à 444, 11e Avenue, Desbiens 2025-12-19 · 796 m · Vendu 258 000 $ (1 065 $/m²) 242,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +39 131 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 345 826 $ Poids 28 % |
| 4 | 917, rue Boivin, Desbiens 2026-07-07 · 990 m · Vendu 810 000 $ (3 587 $/m²) 225,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 426 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 024 076 $ Poids 18 % |
| 5 | 1048-1052, rue Hébert, Desbiens 2025-10-01 · 742 m · Vendu 180 000 $ (436 $/m²) 412,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 564 $ Poids 14 % |
| 6 | 878, 882, 884, rue Hébert, Desbiens 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 163 000 $ (640 $/m²) 254,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +32 403 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 231 334 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.