2348 Route 169 · Desbiens
Valeur estimée
291 600 $
Autre · 1 623 $/m² · 179,7 m² · constr. 2002 · terrain 23 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 799,5 m²
Frontage
128,5 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 166 700 $ +73.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986563925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
93005986563925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Desbiens
Vaut plus que 79 % des 618 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Hébert, Desbiens 2026-05-20 · 710 m · Vendu 280 000 $ (1 736 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 501 $ Poids 66 % |
| 2 | 380-382, 11e avenue, Desbiens 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 272 $/m²) 157,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 313 $ Poids 48 % |
| 3 | 362, Avenue 13e, Desbiens 2024-11-21 · 880 m · Vendu 56 413 $ (313 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 005 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge +5 641 $ | 73 012 $ Poids 32 % |
| 4 | 207, Avenue 18e, Desbiens 2024-05-23 · 362 m · Vendu 270 000 $ (1 481 $/m²) 182,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 333 080 $ Poids 26 % |
| 5 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 131 310 $ Poids 24 % |
| 6 | 357-359, Avenue 16e, Desbiens 2024-05-03 · 628 m · Vendu 356 000 $ (1 917 $/m²) 185,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 131 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 451 980 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.