7 Rue ERABLES · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
768 400 $
Autre · 3 424 $/m² · 224,4 m² · constr. 2015 · terrain 2 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 393,9 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 767 900 $
Rôle antérieur 1 563 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036559473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
1 690 300 $
Rôle antérieur
1 563 700 $
ID provincial
93012036559473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 94 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83-87, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-24 · 234 m · Vendu 419 000 $ (1 856 $/m²) 225,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 476 704 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-15 · 727 m · Vendu 215 000 $ (938 $/m²) 229,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 171 $ Poids 56 % |
| 3 | 75, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-04 · 616 m · Vendu 136 858 $ (568 $/m²) 241,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 682 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +13 686 $ | 158 486 $ Poids 55 % |
| 4 | 68, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-18 · 998 m · Vendu 653 000 $ (2 781 $/m²) 234,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 485 $ Poids 51 % |
| 5 | 19, rue Bergeron, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-02-24 · 569 m · Vendu 248 000 $ (1 068 $/m²) 232,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 315 016 $ Poids 41 % |
| 6 | 75, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-16 · 900 m · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 273 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 582 423 $ Poids 37 % |
| 7 | 22-24, rue St-Pierre, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-22 · 584 m · Vendu 212 500 $ (1 131 $/m²) 187,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 282 654 $ Poids 31 % |
| 8 | 12, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 069 $/m²) 193,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 282 $ Poids 29 % |
| 9 | 219-221, rue Saint-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-18 · 530 m · Vendu 250 000 $ (1 243 $/m²) 201,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 850 $ Poids 26 % |
| 10 | 75, rue St-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-06 · 917 m · Vendu 250 000 $ (1 225 $/m²) 204 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 937 $ Poids 19 % |
| 11 | 66 et 68, rue St-Jean-Baptiste, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-06-20 · 679 m · Vendu 110 000 $ (571 $/m²) 192,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 448 $ Poids 14 % |
| 12 | 9-11, rue des Roses, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-05-27 · 113 m · Vendu 380 000 $ (2 113 $/m²) 179,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +47 130 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 535 719 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.