905 13E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
618 800 $
Chalet · 6 157 $/m² · 100,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 213 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 417 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
067040420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
93012067040420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 675
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 90 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, 14e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 569 131 $ Poids 28 % |
| 2 | 107, 1er Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-16 · 924 m · Vendu 485 000 $ (5 474 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 582 842 $ Poids 18 % |
| 3 | 206, 2e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (4 795 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 564 689 $ Poids 16 % |
| 4 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 3.6 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −29 256 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 516 485 $ Poids 0 % |
| 5 | 1847, route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 158 522 $ (1 457 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 999 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +7 926 $ | 162 400 $ Poids 0 % |
| 6 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 293 911 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, Rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (2 211 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 222 766 $ Poids 0 % |
| 8 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 4.2 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 207 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.