209 2E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 199,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 700 $
Rôle antérieur 547 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
077057728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
93012077057728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
295 750 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 92 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rang Ste-Anne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 152 500 $ (717 $/m²) 212,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 251 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 192 267 $ Poids 13 % |
| 2 | 1242, rang Belle Rivière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 335 $/m²) 206 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 259 $ Poids 8 % |
| 3 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 73 265 $ Poids 5 % |
| 4 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 505 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 560 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.