402 8E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
705 000 $
Chalet · 5 516 $/m² · 127,8 m² · constr. 2013 · terrain 3 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 246,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 442 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
087107705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
93012087107705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 92 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 605 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 672 574 $ Poids 41 % |
| 2 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +44 018 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 622 649 $ Poids 35 % |
| 3 | 206, 2e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (4 795 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie +37 401 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 692 011 $ Poids 15 % |
| 4 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 312 564 $ Poids 2 % |
| 5 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 485 343 $ Poids 1 % |
| 6 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 358 734 $ Poids 1 % |
| 7 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 545 319 $ Poids 1 % |
| 8 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 592 455 $ Poids 1 % |
| 9 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 446 776 $ Poids 1 % |
| 10 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 417 339 $ Poids 1 % |
| 11 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 296 $ Poids 1 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 3.1 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 139 838 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.