404 8E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
914 000 $
Chalet · 7 655 $/m² · 119,4 m² · constr. 2018 · terrain 7 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 558,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
838 100 $
Rôle antérieur 633 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
087117179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
633 900 $
ID provincial
93012087117179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 97 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 615 053 $ Poids 45 % |
| 2 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 636 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −45 792 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 669 435 $ Poids 29 % |
| 3 | 206, 2e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (4 795 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 685 322 $ Poids 17 % |
| 4 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 311 185 $ Poids 1 % |
| 5 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 470 273 $ Poids 1 % |
| 6 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 346 933 $ Poids 1 % |
| 7 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 539 844 $ Poids 1 % |
| 8 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 587 363 $ Poids 1 % |
| 9 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 433 382 $ Poids 1 % |
| 10 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +15 222 $ | 414 539 $ Poids 1 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 3.1 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 136 063 $ Poids 1 % |
| 12 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +4 746 $ | 187 802 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.