411 6E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
685 200 $
Chalet · 5 117 $/m² · 133,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 449 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
087129977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
93012087129977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 92 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 833 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 626 824 $ Poids 40 % |
| 2 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 964 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +60 390 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 606 131 $ Poids 40 % |
| 3 | 206, 2e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 538 000 $ (4 795 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie +52 026 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 655 525 $ Poids 8 % |
| 4 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 292 817 $ Poids 4 % |
| 5 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 483 746 $ Poids 2 % |
| 6 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 215 $ Poids 2 % |
| 7 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 436 252 $ Poids 2 % |
| 8 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −30 444 $ | 390 128 $ Poids 2 % |
| 9 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 575 703 $ Poids 2 % |
| 10 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 513 178 $ Poids 2 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 2.8 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +7 329 $ | 139 438 $ Poids 1 % |
| 12 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 426 986 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.