400 3E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
441 500 $
Terrain · terrain 633 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 010,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 335 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
087134849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
93012087134849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 81 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417-435, Chemin 6e, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-19 · 285 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 54 % |
| 2 | 19, chemin de St-Gédéon-sur-le-Lac, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 436 $ Poids 33 % |
| 3 | 130, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2024-11-12 · 826 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 028 $ Poids 23 % |
| 4 | , Saint-Gédéon 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 925 $ Poids 14 % |
| 5 | , Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +95 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 217 $ Poids 7 % |
| 6 | 205, 2e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 206 $ Poids 7 % |
| 7 | rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-11-07 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 2 % |
| 8 | 141, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-02-26 · 2.7 km · Vendu 50 100 $ Ajust. marché +9 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 470 $ Poids 1 % |
| 9 | 105, rue Potvin, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 3.0 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 1 % |
| 10 | 116, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 225 680 $ Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 587 $ Poids 1 % |
| 11 | 900, Chemin 13e, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-04-29 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 743 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-03-27 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.