921 Route 170 · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
857 700 $
Unifamiliale · 6 754 $/m² · 127 m² · constr. 1980 · terrain 12 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 819,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 543 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
087199239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
543 600 $
ID provincial
93012087199239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 96 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 407 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 587 611 $ Poids 71 % |
| 2 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 537 $ Poids 32 % |
| 3 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 757 $ Poids 9 % |
| 4 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 340 $ Poids 9 % |
| 5 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 720 $ Poids 9 % |
| 6 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 108 $ Poids 8 % |
| 7 | 206, 2e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 538 000 $ (4 795 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 628 223 $ Poids 7 % |
| 8 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 560 124 $ Poids 6 % |
| 9 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 979 $ Poids 6 % |
| 10 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 334 211 $ Poids 6 % |
| 11 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 372 402 $ Poids 6 % |
| 12 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 172 514 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.